Jokaisella tontin omistajalla on oikeus aidata omaisuutensa. Kuitenkin aidat, jotka erottavat maamme naapurin maasta, tulevat suhteellisen usein sananlaskun kiistaksi. Seuraavassa ehdotamme, kuinka koti -aidat pystytetään siten, että ne ovat lain mukaisia eivätkä aiheuta naapurivaltioita.
Tontti -aidat on määritelty siviililain säännöksissä ja Puolassa voimassa olevassa rakennuslaissa. Huolimatta tiettyjen oikeudellisten määräysten olemassaolosta - aidat ovat kuitenkin edelleen naapureiden välisten kiistojen lähde. Voi tuntua siltä, että tapa ylläpitää oikeita ihmissuhteita olisi tehdä tarkat järjestelyt ennen aidan rakentamisen aloittamista. Ongelma on kuitenkin se, että tämä ei ole aina mahdollista. Jokaisella naapurilla on oikeus olla oikeassa. Joskus päästävä sopimukseen pystytettävän aidan ulkonäöstä ja kustannuksista on niin hankala, että riita on ratkaistava tuomioistuimen.
Oikean käden sääntö
Aitojen rakentaminen toisiinsa lähellä oleville tontille voidaan joskus ratkaista ns oikean käden säännöt. Sen mukaan jokaisen kiinteistönomistajan tulee rakentaa aita kadun puolelle ja oikealle puolelleen (edestä katsottuna). On kuitenkin huomattava, että tämä sääntö on vain sopimusperusteinen eikä sitä laki vahvista. Siksi se onnistuu ratkaisemaan kiistanalaiset ongelmat vain muutamissa tapauksissa. On suuri joukko ihmisiä, joita vastaan oikeanpuoleista sääntöä ei voida valvoa, eikä ole mitään keinoa tehdä sitä. Yleensä ne, joiden tontti sijaitsee kahden muun jo kehitetyn tontin välissä, eivät suostu siihen. Tällaiset ihmiset ovat tuomittuja saamaan täysin erilaisen aidan käytännössä joka puolelta. Siksi ei ole yllättävää, että he eivät aio noudattaa oikean käden sääntöä.
Siviilikoodi
Siviililain säännökset käsittelevät aidoja vain osittain, valitettavasti. Ne osoittavat, että molemmilla omistajilla on oikeus käyttää raja -aitoja. Asiaa koskeva säännös löytyy siviililain 154 §: stä. Samasta artikkelista löytyy myös säännös aitojen ylläpidosta aiheutuvista yhteisistä kustannuksista. Näin ollen korjaus-, maalaus- jne. Kustannukset tulee aina jakaa puoleen. Jos toinen aidan käyttäjistä kiertää nämä kulut, toinen voi ryhtyä oikeustoimiin häntä vastaan.
Raja -aidojen rakentamiskustannuksiin osallistumista koskevia määräyksiä ei kuitenkaan ole vielä olemassa. Kiinteistönomistajien ongelma on tässä suhteessa erittäin vakava, koska aidan pystyttämisestä aiheutuvat kustannukset voivat olla todella merkittäviä. Jos joku naapureista ei aio vapaaehtoisesti suostua jakamaan kustannuksia - käytännössä ei ole olemassa ratkaisua, joka pakottaisi hänet jotenkin siihen. Eräässä korkeimmassa oikeudessa vireillä olevassa kiistanalaisessa asiassa annettiin epäselvä tuomio, jossa annettiin vain hyvä käytäntö osallistua sellaisten tilojen rakentamiskustannuksiin, jotka tulevat molempien naapureiden yhteiskäytön kohteeksi.
Aita tontin rajalla
Jos naapureiden välinen sopimus on mahdollinen - on parasta pystyttää aita vierekkäisten tonttien rajan akselille. Jos investointia ei kuitenkaan tehdä naapurin suostumuksella - on parasta rakentaa aidat ja seinät oman tontin rajalle. Tämä välttää konfliktit, ei riko juonirajoja ja on laillista. Jotta pystytetty aita ei tulevaisuudessa olisi syttyvä kipinä, se tulisi sijoittaa maanmittaajan ohjeiden mukaisesti. Tilanteissa, joissa juoni puuttuu selkeästi sen rajoista - on hyvä pyytää asiantuntijaa uusimaan rajamerkit. Valitettavasti tilaaja maksaa mittarin työn kustannukset, ja yhden tontin kohdan merkitseminen on vähintään 50 zlotyn kulu. Meidän on myös muistettava, että uusia merkkejä voidaan asettaa vain, jos naapuri hyväksyy niiden sijainnin. Jos tällaista hyväksyntää ei ole, riita on ratkaistava tuomioistuimessa. Jälkimmäinen rajoittaa tontit ja veloittaa molemmilta menettelyn osapuolilta pysyvien rajamerkkien ylläpitokustannukset. Rajoittamisen osalta on myös mahdollista tehdä sovinto ennen maanmittausta. Tällaisella ratkaisulla on tuomioistuinratkaisun voima.
Erillinen asia on aidan sijainti kadun puolelta. Se on aina sijoitettava siten, että se ei ylitä tien tai kävelytien linjaa. Jos kaavoitussuunnitelmassa määrätään tien laajentamisesta - aita on siirrettävä kunnolla takaisin tontille. Kuitenkin tilanteissa, joissa tontti sijaitsee tien risteyksessä - joskus on tarpeen leikata yksi aidan kulma. Starost voi myös vastustaa aidan rakentamista. Tämä tapahtuu erityisesti silloin, kun on olemassa vaara, että tuloksena oleva aita heikentää tienkäyttäjien näkyvyyttä ja vaarantaa heidän turvallisuutensa. Tällaisissa tilanteissa on tarpeen hakea rakennuslupaa, jossa otetaan huomioon starostin asettamat vaatimukset.
Turvallisuusnäkökohdat
Yksityisen omaisuuden aidat eivät voi olla täysin mielivaltaisia. Aidat eivät saa olla uhka ihmisille ja eläimille. Piikkilangan, lasinsirujen ja muiden terävien ja vaarallisten elementtien sijoittaminen alle 1,8 metrin korkeudelle on ehdottomasti kielletty. Sisäänkäynnin porteissa ja porteissa ei saa olla kynnyksiä, jotka estävät pääsyn pyörätuolilla. Sisäänkäynnin leveys ei saa olla pienempi kuin 2,4 m, kun taas portin leveyden tulee olla vähintään 90 cm. Sekä portin että portin tulisi avautua tontin sisäpuolelle. Liukuporttien ja porttien käyttö on sallittua.
Rakennuslaki aitojen suhteen
Useimmissa tapauksissa aidan rakentaminen ei vaadi rakennuslupaa. Usein on kuitenkin ilmoitettava tähtihenkilölle aikomuksestaan tehdä tällainen investointi. Sovellettavan rakennuslain mukaan ilmoitus koskee aitojen rakentamista ja kunnostamista, jotka:
- ne sijaitsevat teiden, katujen, aukioiden, rautateiden ja muiden julkisten paikkojen puolella;
- joiden korkeus on yli 2,2 m.
Ilmoitus tehdään vähintään kolmekymmentä päivää ennen suunniteltua rakennustöiden aloittamispäivää. Sovellus määrittää suunnitellun työn päivämäärän, laajuuden ja tyypin. Liitteenä tulee olla myös selvitys kiinteistön hävittämisestä rakennustarkoituksiin sekä luonnokset ja piirustukset (ei välttämättä valtuutetun arkkitehdin tekemiä). Jos staroste ei esitä kirjallista vastustusta kolmenkymmenen päivän kuluessa - se tarkoittaa, että voit aloittaa aidan rakentamisen. Muista, että jokainen rakennushakemus on voimassa kaksi vuotta. Jos emme aloita työtä tämän ajan kuluessa, on tehtävä uusi hakemus.