Nimi: Family Allotment Gardens (ROD) luotiin suoraan
menneen aikakauden aikana käytetyn nimen muutoksella - Workers 'Allotment Gardens (POD). Yksityiskohtaiset säännökset ROD: ssa sijaitsevista tonteista löytyvät
GDPR: stä 8. heinäkuuta 2005 annetussa laissa.
Kuntatilojen alueiden on tarkoitus palvella paikallista yhteisöä virkistys- ja vapaa -ajan tarkoituksiin, mutta samalla ne ovat Puolan jakoyhdistyksen käsissä. Puutarhat ovat viheralueita, ja muiden lakien mukaan niiden tehtävänä on myös muotoilla luontoa ja parantaa Puolan metropolien ekologisia olosuhteita. Uteliaisuutena on syytä mainita, että keskusteltu kaupunkilaisten virkistysmuoto on tunnettu Puolassa 1800 -luvun lopulta lähtien. Ensimmäiset "Sunny Baths" -nimiset puutarhat perustettiin vuonna 1897. Niiden perustaja oli tohtori Jan Jalkowski, ja puutarhat perustettiin Grudziądziin.
Mitä pihapuutarhoissa on?
Pihapuutarhoja käsitellään pääasiassa suhteessa maahan, jolla ne sijaitsevat. Tämä maa voi kuulua sekä valtiokonttorille että alueellisille itsehallintoyksiköille, eli kunnalle, kunnalle tai voivodikunnalle. Suurimmassa osassa tapauksia se kuuluu kuitenkin Puolan Allotment Associationille. Jos näin ei ole, maa siirretään PZD: lle määrittelemättömäksi ajaksi tai ilmaiseen ikuiseen käyttöoikeuteen sen jälkeen, kun maa on valmisteltu käyttöön. Se siirretään myös usein PZD: n omaisuuteen. Maa -alueen käyttövalmius koostuu maanparannuksesta, puutarhojen energia-, vesi- ja viemäriliitännän toimittamisesta, pääsyn varmistamisesta alueelle jne. Myöhemmin Puolan tonttiyhdistyksestä tulee maan ainoa hallinnoija. puutarhat sijaitsevat. Hän myös asettaa oikeudet ja velvollisuudet jäseniään kohtaan.
Riippumatta siitä, onko PZD maanomistaja vai vain sen jatkuva käyttäjä - rakennukset ja laitokset, jotka ovat osa yhteistä puutarhaa, ovat myös PZD: n omaisuutta.
Käyttäjän omaisuus on vain tontille omilla varoillaan rakennettu esine, siihen asennetut laitokset ja piirturin viljelemät ja hoitamat istutukset. Puutarha -alue on jaettu 300-500 m²: n eriin. Tietyn erän käyttäjä hallinnoi sitä elämän käyttöoikeuden tai tehdyn oikeuden perusteella
siviililaissa. Toinen tapaus ilmenee, kun PZD on maan laillinen omistaja tai käyttää sitä ikuisesti. Molemmissa tapauksissa puutarhan piirturi ei kuitenkaan voi myydä oikeutta eikä siihen sovelleta yleisiä perintösääntöjä. Puutarhan ostaminen ei myöskään ole mahdollista. Tärkeää on, että vain yhdellä henkilöllä voi olla oikeus puutarhaan. Jopa avioparien tapauksessa ei ole poikkeuksia edellä mainitusta säännöstä. Vain yksi puolisoista on aina oikea käyttäjä. Kuitenkin kuoleman sattuessa - PZD: n kuulemisen jälkeen - käyttöoikeus voidaan siirtää elävälle puolisolle. PZD: n perussääntö osoittaa myös, että oikeus voidaan siirtää etuyhteydettömälle henkilölle, mutta henkilölle, joka käytti tonttia yhdessä kuolleen käyttäjän kanssa. Tämä on erityisen arvokasta tietoa ihmisille, jotka elävät epävirallisissa suhteissa.
Tontin hankinta käytännössä
Tosin voimassa oleva GDPR -laki - monet ihmiset eivät pidä siitä ja sitä on yritetty muuttaa, mutta
voimassa edelleen vanhassa versiossa. Sovellettavien määräysten mukaan Family Allotment Gardensin tonttia ei voi myydä. Joten miten voit saada tällaisen juonen haltuun?
No, tonttia ei voi myydä, mutta se voidaan jättää syrjään, mikä tekee monista kyllästyneitä ahtaiden puutarhanhoitajien käytön kanssa. Asianomaisten puutarhojen hallinnon on kuitenkin vahvistettava käyttöoikeuksien siirto. Useimmissa tapauksissa nämä levyt eivät aiheuta suuria ongelmia
ja antamaan suostumuksensa käyttäjän vaihtamiseen tutkimatta, onko uusi käyttäjä myyjän sukulainen vai läheinen henkilö. Tällaisia menettelyjä ei kuitenkaan ole säädetty laissa, ja se on vain hallintoneuvostojen hyvä tahto, mikä tarkoittaa, että myös jonkinlaisia vaikeuksia voi kohdata. Tontin käyttöoikeutta siirrettäessä kannattaa laatia lahjoittajan ja isännän välinen kirjallinen siviilioikeudellinen sopimus. Kukaan ei tietenkään luovuta tällaisia tontteja ilmaiseksi, ja sinun on otettava huomioon tarve maksaa tietty summa edelliselle käyttäjälle. Huomaa myös, että hallintoneuvosto vaatii maksun, kun se antaa meille asiakirjoja, jotka vahvistavat tontin käyttöoikeuden. Nämä maksut vaihtelevat, mutta kaikki ROD: t edellyttävät tietyn summan maksamista ns sijoitusrahastosta. Sinun on oltava valmis siihen, että se voi olla useita satoja tai jopa tuhansia zlotteja. Lisäksi sinun on annettava ilmoitus halukkuudesta liittyä PZD: hen. Uuden jäsenen hyväksyminen on puhdas muodollisuus, mutta …
Huomio! Jos haluat tulla tontin uudeksi käyttäjäksi - sinun on läpäistävä koulutus. Kurssilla käsitellään kasvillisuuden istutuksen, hoidon ja hoidon perusteet. Vain ihmiset, joilla on puutarha -alan koulutus, voidaan vapauttaa kurssilta. Pahantahtoiset puutarhurit ja tämän kurssin entiset osallistujat sanovat usein, että koulutuksen aikana voit oppia esimerkiksi, että laitamme kasvit maaperään niin, että niiden vihreä osa sijaitsee ylöspäin.
Tontin lakisääteinen käyttö
Vielä voimassa olevan GDPR -lain säännösten lisäksi - jokaisella puutarhalla on omat sisäiset säännöt. Nämä määräykset viittaavat suurelta osin tuloksena oleviin asetuksiin
säädöksestä sekä määritellä tarkemmin tontin käyttötapa, koko puutarhan toiminta ja määritellä tonttipuutarhureiden sosiaalisen rinnakkaiselon säännöt. Näistä säännöistä löytyy mm säännökset, joiden mukaan tonttia ei voida käyttää liiketoimintaan eikä sitä voida vuokrata kokonaan tai osittain. Myös tontilla pysyvä asuminen on kielletty. Pysyvä oleskelu ymmärretään pitkäaikaiseksi oleskeluksi
tarkoituksena on kohdistaa elämän asiat tiettyyn paikkaan. Monet puutarhat myös asettaa
melko tiukasti, ns juhlimassa tontilla. Vaikka ei ole säännöksiä, joissa täsmennettäisiin suoraan alkoholinkäytön kielto tällaisissa paikoissa, monet määräykset osoittavat, että edellä mainitussa laajuudessa on noudatettava kohtuullisuutta. Löydät myös mainintoja grillaamisesta. Se on tietysti sallittua, mutta kaikkien paloturvallisuusmääräysten mukaisesti. Säännöissä puhutaan myös hiljaisuudesta yöllä ja määritellään monia muita sosiaaliseen rinnakkaiseloon liittyviä asioita. Valitettavasti ne ovat edelleen usein periytyneitä Puolan kansantasavallan aikakaudelta, eikä niillä ole paljon yhteistä nykyisen todellisuuden kanssa.
Rakentaminen tontille ROD: ssa
Tontti ei ole vain maa- ja kukka- tai vihannesvuoteita. Jos ostamme puutarhavarauksen
rakennusten kanssa - sen hinta on varmasti paljon korkeampi. Hinta riippuu lähinnä puutarhan huvimajan laadusta ja kunnosta. Huvimaja on ainoa rakennus, joka voidaan laillisesti rakentaa RODiin. Kysymys siitä, mikä se on - puinen tai tiili, jota voidaan käyttää ympäri vuoden - riippuu tontin omistajan kekseliäisyydestä. Tietenkin myös hänen lompakkonsa rikkaus on vaarassa. Lain mukaan tilat voidaan rakentaa tontille millä tahansa tekniikalla, enintään 25 m² kaupunkikohtaisesti ja enintään 35 m² suurkaupungin ulkopuolella. Niiden korkeus ei saa ylittää 5 m, jos niillä on kalteva katto, ja 4 m - tasakatto. Siten esikaupunkialueella ROD on mahdollista saada jopa noin 60 m2 asuintilaa ullakkokehityksellä. Vaikka tämä ei ole asuintila, joka olisi lakisääteinen, useimmat ihmiset käyttävät sitä asuintilana joka tapauksessa.
Pienellä kekseliäisyydellä on mahdollista yhdistää kaksi vierekkäistä tonttia yhteen
ja "huvimajojen" pystyttäminen paritaloon. Tällä tavalla kaupungin ulkopuolella - meillä on jo 70 m² pohjakerroksessa. Tällaiset rakennukset on kuitenkin hyväksyttävä puutarhanhoidossa. Samoin viereisten tonttien liittämiseen.
Tontteja kulkiessasi voit kohdata varsin vaikuttavia taloja, jotka pystyvät palvelemaan omistajiaan ympäri vuoden. Sitten tulee mieleen kysymys: luvaton rakentaminen tai ilmeinen lahjonta? Samaan aikaan ei välttämättä molempia. Ehkä se on vain työtä, joka on yhdenmukainen periaatteen kanssa, jonka mukaan puolalainen voi …